|
| |
Аренда жилого помещения
Если вы собираетесь сдавать или снимать квартиру, прежде необходимо правильно составить договор аренды жилья. Этот документ оформляется в простой письменной форме, обязательно в двух экземплярах, и заверяется подписями сторон. Как правильно составить соглашение об аренде жилого помещения? Расскажем об этом подробнее.
Прежде всего, в договоре аренды жилья должны быть указаны точные сведения о сдаваемом в наем помещении, в том числе полный почтовый адрес жилья, его общая и жилая площадь, количество комнат. Если в квартире сдается лишь одна комната, этот факт также должен быть зафиксирован в договоре. Проверьте, чтобы в договоре был указан документ, подтверждающий право (собственности или найма) владельца на сдаваемую квартиру.
В соглашении должны быть указаны фамилии, имена и отчества нанимателя и наймодателя, их паспортные данные, данные о регистрации по месту жительства. Кроме того, в договоре необходимо прописать сведения о квартирантах, получивших право проживать в сдаваемой наем квартире, будь члены семьи нанимателя или другие лица.
Обязательно пропишите в договоре срок аренды жилплощади и порядок продления договора аренды. Чаще всего в качестве срока аренды указывается 11 месяцев, что позволяет избежать процедуры государственной регистрации договора, с указанием на возможность автоматической пролонгации договора по истечении этого срока.
В договоре важно четко оговорить сумму арендной платы и сроки ее внесения. Также необходимо указать, кто будет совершать коммунальные платежи. По усмотрению сторон, обязанность оплаты счетов за квартиру, электроэнергию и т.д. может быть возложена на нанимателя или же оставлена за наймодателем, которому в таком случае жилец передает все приходящие квитанции. Однако, на наш взгляд, самым выгодным является смешанный вариант, при котором наймодетель совершает фиксированные платежи, а наниматель оплачивает расходы, сумма которых меняется в зависимости от текущего потребления.
Еще один важный пункт касается ответственности сторон. В нем советуем четко указать обязанности, являющиеся наиболее важными для обеих сторон. Например, наниматель обязуется гарантировать сохранность жилья и своевременно вносить плату за найм, а владелец жилья – своевременно предоставить жилье в надлежащем состоянии. Также советуем прописать действия в случае досрочного расторжения договора аренды и возможные санкции, если такое расторжение произойдет незапланированно.
Наконец, к договору необходимо приложить опись имущества, находящегося в сдаваемой внаем квартире. Составление такой описи выгодно для обеих сторон: владельцу оно дает гарантию возмещения убытков при порче имущества, а жилец таким образом может подстраховать себя от необоснованных претензий наймодателя.
Более подробную информацию о нюансах оформления договора аренды жилья вы всегда можете получить у юристов нашей компании. Мы поможем вам грамотно составить этот документ, тем самым предупредив неприятные сюрпризы, связанные с арендой жилого помещения.
|
|
|
